Bất động sản nghỉ dưỡng khi nào phục hồi?

Những tháng cuối năm 2023, du lịch Việt Nam nói chung và ngành bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng đã có bước phục hồi và tăng trưởng tích cực sau chuỗi ngày dài ảm đạm.

1. Động lực phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Du lịch phục hồi, loạt chính sách tháo gỡ khó khăn cùng nhiều dự án tầm cỡ... đang góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trước đó, nhiều doanh nghiệp thể hiện sự chủ động đầu tư, chung tay hướng tới sự phục hồi của ngành du lịch hậu suy thoái kinh tế.

Ngoài ra, các dự án bất động nghỉ dưỡng biển cũng đón nhận nhiều tín hiệu tích cực về mặt chính sách, như Nghị định số 10 đã mở "cửa sáng" cho việc cấp sổ condotel khi loại hình này sẽ được cấp sổ hồng và đưa vào kinh doanh lưu trú, cho thuê, chuyển nhượng... giúp nhà đầu tư và khách hàng giải tỏa tâm lý, yên tâm xuống tiền cho bất động sản nghỉ dưỡng biển, hướng đến thúc đẩy phân khúc thị trường này phục hồi và phát triển.

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý III, thị trường đã có những dấu hiệu phục hồi ổn định, bền vững cùng với sự trở lại của các dự án condotel của các chủ đầu tư uy tín. Sức cầu bắt đầu ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực hơn so với 6 tháng vừa qua.

2. Bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn quan trọng cho sự phục hồi

Thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn quan trọng cho sự phục hồi. Đây là thời điểm mà các doanh nghiệp, các nhà đầu tư cần nhiều nỗ lực để đem tới những trải nghiệm mới, những sản phẩm tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng. Các tín hiệu tích cực về nguồn cầu trong những tháng cuối năm 2023 cùng với chính sách thị thực mới được kỳ vọng là động lực tăng tưởng cho ngành nghỉ dưỡng trong năm 2024.

2.1. Đón tín hiệu tích cực

Hội nghị Meet The Experts lần thứ 14, với chủ đề “Tái tạo năng lượng thị trường”, diễn ra chiều ngày 1/11 tại Hà Nội, được tổ chức bởi WeHub, Savills Hotels, Dulux Professional, Vasta Stone và hơn 30 đơn vị đầu ngành. Chia sẻ tại hội nghị, các chuyên gia cho rằng:

"Một số điểm đến như Mũi Né, Nha Trang và Hạ Long đang tập trung phát triển vào cùng một phân khúc có sự cạnh tranh cao về mặt bằng giá từ những dự án căn hộ đên biệt thự biển nghỉ dưỡng do chủ sở hữu tự kinh doanh, cho thuê với chính sách giá bản linh động để thu hút nguồn cầu."

2.2. Cần thêm sự thích ứng với những thay đổi

Trong phiên thảo luận về hoạt động của ngành bất động sản nghỉ dưỡng, các đại diện đến từ những thương hiệu lớn cho rằng: "Dù hoạt động kinh doanh khách sạn vẫn còn gặp nhiều thách thức, tuy nhiên các tín hiệu tích cực về nguồn cầu trong những tháng cuối năm 2023 cùng với chính sách thị thực mới được kỳ vọng là động lực tăng tưởng cho ngành nghỉ dưỡng trong năm 2024."

Tại hội nghị, các diễn giả đến từ Dulux Professional, The Ascott Limited, Yotel và Tilleke & Gibbins chia sẻ các xu hướng đang hình thành trên thị trường bao gồm xu hướng màu sắc, tiềm năng mô hình nghỉ dưỡng dành cho tệp khách hàng hưu trí tại Việt Nam, kiến tạo giá trị từ việc chuyển đổi công năng tòa nhà cũng như các tác động của dự thảo Luật Đất đai 2023 đến thị trường bất động sản.

Ngành nghỉ dưỡng cần thích ứng với những thay đổi trong hành vi tiêu dùng của khách du lịch sau đại dịch. Để gia tăng mức độ cạnh tranh trên bản đồ quốc tế cũng như giữ chân nguồn khách nội địa giàu tiềm năng, Việt Nam cần phát triển đa dạng sản phẩm đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách cũng như phân khúc khách hàng khác nhau.

3. Bất động sản nghỉ dưỡng khi nào phục hồi?

Trong mối quan hệ liên kết, tương hỗ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có liên quan chặt chẽ đến ngành du lịch. Thông thường, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc khi du lịch sẵn đà tăng trưởng.

Trong khi đó với ngành bất động sản nhận tín hiệu tích cực từ việc Chính phủ ban hành Nghị định 10/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; các quyết định của NHNN về giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ của các TCTD đối với thị trường bất động sản... như trong thời gian qua, càng thêm kỳ vọng mang lại nhiều tín hiệu khởi sắc cho thị trường nói chung và phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng.

Thuận lợi là vậy, nhưng câu trả lời trên thực tế là du lịch khởi sắc, song thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ‘giậm chân tại chỗ’. Tình trạng sang nhượng vẫn tiếp tục diễn ra ở nhiều địa phương có thị trường bất động sản nghỉ dưỡng từng phát triển như Phan Thiết, Nha Trang hay Phú Quốc…

Có thể khẳng định bất chấp sự phục hồi của ngành du lịch, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn rất cần nhiều nỗ lực tiếp sức từ chính quyền địa phương lẫn cơ quan chức năng thì mới hy vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi và phát triển trong thời gian tới.