Tín hiệu mới trên thị trường bất động sản Tp.HCM

Trong quý III/2023, thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận có sự tăng nhẹ về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở một số phân khúc. Dự báo quý IV/2023, thị trường tiếp tục có những tín hiệu khởi sắc nhưng khó đột biến trong ngắn hạn.

1. Nguồn cung Tp.HCM quý 3 gần nữa đầu năm

thị trường nhà ở tại TP.HCM, theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, trong quý 3/2023, số lượng căn hộ mới chào bán tại TP.HCM là 3.600 căn, gần bằng 90% tổng nguồn cung mới trong cả 6 tháng đầu năm 2023 và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 3/2023 đạt 60,6 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 2.500 USD/m2), tăng 4% theo quý và tăng 1,9% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới ở phân khúc hạng sang và cao cấp có điều chỉnh tăng giá.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 2,6% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 4% so với cùng kỳ năm trước.

Với sản phẩm nhà xây sẵn thấp tầng, giá sơ cấp trung bình tại TP.HCM ổn định ở mức 255 triệu đồng/m2 đất, do nguồn cung mới vẫn còn hạn chế. Tương tự, giao dịch và nhu cầu trên thị trường thứ cấp vẫn duy trì ở mức thấp, do không có sự thay đổi đáng kể về giá bán bình quân trong suốt 9 tháng đầu năm 2023 và nhà đầu tư vẫn ở chế độ chờ đợi và xem xét; trong bối cảnh vẫn còn nhiều áp lực về tài chính.

Tuy nhiên, phân khúc bất động sản thấp tầng dự kiến sẽ cải thiện về nguồn cung mới từ quý 4/2023 sang đến năm 2024, chủ yếu đến từ các khu đô thị ở phía Đông và phía Nam TP.HCM như Khu dân cư An Hưng (Nhà Bè) và The Global City giai đoạn tiếp theo (TP. Thủ Đức).

Trong quý 3, các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) trên thị trường bất động sản đã trở nên sôi động hơn, cho thấy sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản TP.HCM ngày càng tăng.

2. Thị trường căn hộ ở TP.HCM dần ấm lên

Gần đây, nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM được giới thiệu đến khách hàng. Các chính sách ưu đãi cũng được chủ đầu tư áp dụng nhằm kích thích thị trường.

• Nhiều nhà đầu tư tìm hiểu căn hộ

• Gần đây xuất hiện nhiều điểm tư vấn bất động sản. Khách hàng cũng đã đến tìm hiểu căn hộ với số lượng nhiều hơn so với hồi đầu năm.

• Phía trong công trường, tiến độ dự án đang được đẩy nhanh để đảm bảo dự án hoàn thành theo kế hoạch của chủ đầu tư.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý III/2023 do CBRE Việt Nam công bố cũng cho thấy số lượng căn hộ mới chào bán trong toàn TP là 3.600 căn, gần bằng 90% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm và tăng đến 27% so với cùng kỳ.

Theo CBRE Việt Nam, mặc dù thị trường căn hộ đã bắt đầu phục hồi trong hai tháng gần đây, nhưng nếu so sánh thời gian trước thì vẫn còn ở mức thấp, với chỉ hơn 3.000 căn hộ chào bán mới trong quý. Trong khi trước đây, mỗi quý có đến 10.000 căn.

3. Nhiều chính sách ưu đãi để hút khách

Bà Thanh Thảo, phụ trách truyền thông và kế hoạch bán hàng các dự án của Nam Long Group, cho biết để kích cầu thị trường trong giai đoạn này, công ty đã hợp tác với nhiều ngân hàng lớn như Vietinbank, Vietcombank, BIDV, ACB, Hongleongbank, Shinhanbank… để triển khai các chính sách bán hàng hấp dẫn và giải pháp tài chính toàn diện cho người mua. 

Đại diện của chủ đầu tư An Gia Group cũng cho biết công ty đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi để kích cầu thị trường căn hộ trong thời điểm này. Khách hàng mua căn hộ của công ty trong khoảng thời gian này sẽ được hưởng nhiều ưu đãi như chiết khấu hấp dẫn và hỗ trợ lãi suất vay thấp.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, các căn hộ đang được giao dịch ở giai đoạn này thường thuộc các dự án đáp ứng nhu cầu ở thật, có pháp lý đầy đủ và các chủ đầu tư có các chính sách hỗ trợ thanh toán tốt. 

Những tín hiệu tích cực này chủ yếu do việc giảm lãi suất, các biện pháp của Chính phủ để giải quyết vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản và nỗ lực của các chủ đầu.