[Tips pháp lý] lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng

Sau khi chọn được văn phòng cho thuê ưng ý, tiếp theo là cần lưu ý những điều khoản pháp lý, ràng buộc nào khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng? Nhà Thành Phố 24h sẽ mang lại những thông tin vô cùng hữu ích cho khách hàng trước khi đặt bút ký kết.

[Tips pháp lý] lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng

1. Kiểm tra tính pháp lý của bên cho thuê

Mục đích để đảm bảo tính pháp lý chủ thể cho thuê hợp đồng, tránh các trường hợp hợp đồng bị vô hiệu do bên cho thuê không đủ chức năng kinh doanh dịch vụ BĐS hoặc không được ủy quyền (có công chứng) từ chủ sở hữu.

2. Kiểm tra diện tích thuê

Có 2 diện tích thuê là Gross và Net. Các bên phải xác định rõ diện tích thuê để từ đó thương lượng giá thuê chính xác nhất. 

Diện tích Gross: (bên thuê chi trả cho cả những phần diện tích công cộng, lối đi, hành lang, vệ sinh, thang máy,…).

Diện tích Net: tính theo diện tích thực tế doanh nghiệp chi trả tính từ tường kéo dài đến vách ngăn.

3. Thương lượng giá thuê

Xác định giá thuê tính bằng đơn vị VNĐ/m2. Bên cạnh tiền thuê văn phòng, khách hàng lưu ý xác định tiền điện, tiền làm thêm ngoài giờ, phí sử dụng các tiện ích của tòa nhà (phòng họp).

4. Tiền đặt cọc

Cọc từ 2-3 tháng tiền thuê. Khách hàng có thể thương lượng cọc tiền thuê, không gồm phí quản lý để tránh trường hợp ngộp tài chính vì chôn vốn quá nhiều.

5. Thời gian thanh toán và phương thức thanh toán

Các bên có thể thỏa thuận thời gian thanh toán theo tháng/quý. Tuy nhiên các chi phí như điện, giữ xe và các chi phí khác có liên quan có thể thỏa thuận thanh toán theo từng tháng tùy theo thực tế sử dụng (Khoản 1, Điều 473 BLDS).

cac luu y khi ky ket hop dong thue van phong

6. Thời hạn thuê

Để ổn định giá thuê, khách hàng nên thương lượng thời hạn thuê 2 năm để tránh các trường hợp tăng giá đột xuất, bên cho thuê không ưu tiên gia hạn hợp đồng (tránh lãng phí ngân sách sửa chữ, setup văn phòng).

7. Điều khoản chấm dứt hợp đồng

Khách hàng lưu ý các trường hợp dẫn đến chấm dứt hợp đồng (thỏa thuận, theo đề nghị của một bên, do lỗi của bên còn lại) và phương án xử lý các khoản tiền đặt cọc, tiền thuê đã thanh toán trước.

8. Điều khoản hoàn trả mặt bằng

Khách hàng cần làm rõ tình trạng bàn giao mặt bằng sau khi chấm dứt hợp đồng (theo hiện trạng ban đầu hoặc theo thương lượng các bên tại thời điểm bàn giao mặt bằng ban đầu).

9. Thực hiện ký kết Biên bản bàn giao mặt bằng

Với mục đích xác định hiện trạng mặt bằng là cơ sở để khi chấm dứt hợp đồng, bên thuê hoàn trả mặt bằng như ban đầu hoặc theo thỏa thuận.

Tác giả: Nhà Thành Phố 24h
Ngày đăng: 13/09/2023

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

Những tin mới hơn

eye-red 1272

Tips lưu ý khi ký hợp đồng mua BĐS hình thành trong tương lai

Bất động sản hình thành trong tương lai là một giao dịch khá phổ biến, tuy nhiên vẫn tồn tại nhiều rủi ro vì người mua chưa được đứng tên sổ đỏ ngay sau khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

eye-red 1098

5+ tiêu chuẩn PCCC tại các toà nhà văn phòng cho thuê Tp.HCM

eye-red 580

Hướng dẫn thủ tục đăng ký địa điểm kinh doanh

Bằng kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực tư vấn, Nhà Thành Phố 24h xin chia sẻ thủ tục thành lập địa điểm kinh doanh công ty giúp quý vị giải đáp vướng mắc trên.

eye-red 546

TP.HCM dự kiến tăng giá đất 5-50 lần từ 1/8: Dân than trời vì quá gấp

hiều người dân cho rằng, việc điều chỉnh giá đất của TP.HCM là hợp lý, tuy nhiên cần có lộ trình cụ thể để người dân xoay xở.

eye-red 425

Cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 sẽ cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Thực tế nhiều nơi, ban quản lý chung cư đã cấm chủ nhà cho thuê căn hộ kinh doanh, đặc biệt là mô hình Airbnb, cho khách thuê theo ngày, thậm chí theo giờ.

eye-red 371

Vị trí quy hoạch 4 cây cầu giúp bán đảo Thanh Đa thoát cảnh nông thôn ở ngay gần quận 1

Bốn cây cầu mới được quy hoạch hứa hẹn giúp bán đảo Thanh Đa cải thiện hạ tầng giao thông và mở ra cơ hội phát triển kinh tế, xã hội, bắt kịp các khu vực xung quanh.

eye-red 430

Tranh cãi cách tính bảng giá đất điều chỉnh ở TP HCM

Thành viên Mặt trận tổ quốc cho rằng bảng giá đất điều chỉnh của TP HCM dựa trên giá đã bồi thường lạc hậu, tăng bất hợp lý giữa các địa bàn, song Sở Tài nguyên Môi trường nói "có cơ sở".

eye-red 368

Tắc nghẽn thuế đất TP.HCM: nguyên nhân, hậu quả, giải pháp tối ưu

Tình trạng tắc nghẽn trong thủ tục thuế đất tại TP.HCM đang gây ra nhiều khó khăn cho người dân và doanh nghiệp, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. Bài viết này sẽ phân tích sâu hơn về nguyên nhân của vấn đề, tác động của nó đến thị trường và đưa ra một số giải pháp khả thi.

eye-red 211

Hòa Lạc có thực sự trở thành một Silicon Valley của Việt Nam?

Quyết định phê duyệt quy hoạch 4 phân khu đô thị Hòa Lạc đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình đô thị hóa của Việt Nam. Với tổng diện tích lên đến 4.700 ha, Hòa Lạc không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản mà còn là một tầm nhìn chiến lược nhằm xây dựng một đô thị hiện đại, thông minh, kết nối chặt chẽ với trung tâm Thủ đô.

eye-red 246

TP.HCM chính thức công bố bảng giá đất mới

Bảng giá đất chính thức giữ nguyên mức giá tại dự thảo Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM được Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện, trình UBND TP.HCM ngày 16.10.

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây