[Tips pháp lý] thủ tục hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đã có sổ

Việc chuyển nhượng bất động sản đã có sổ gồm những thủ tục nào, bên bán và bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ gì trước khi tiến hành chuyển nhượng. ÀCO Homes sẽ chỉ ra những điểm cần lưu ý để chuyển nhượng BĐS an toàn, tránh rủi ro.

Trình tự chuyển nhượng bất động sản đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Bước 1: Đặt cọc

Nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của bên mua và bên bán, quý anh/chị cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng đặt cọc có chính xác không, bao gồm: thông tin cá nhân của người bán, người mua, thông tin về thửa đất (vị trí, số lô, số thửa, mã vạch).

Người mua nên đến UBND cấp xã vị trí của BĐS để yêu cầu cung cấp các thông tin, kiểm tra điều kiện của bđs trước khi đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc phải có đầy đủ thông tin bên mua, bên bán. Cụ thể:

• Tiền đặt cọc được 2 bên thỏa thuận nhưng không quá 10% giá trị BĐS để đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán, nên ghi rõ giá bán vả phương thức thanh toán giá trị BĐS

• Thỏa thuận thống nhất bên nào chi trả các chi phí liên quan giao dịch gồm: thuế trước bạ, thuế TNCN, phí công chứng…

• Thanh toán tiền cho chính chủ theo thông tin ghi tại HĐ đặt cọc, nếu thanh toán cho bên thứ ba thì phải có HĐ ủy quyền về việc thanh toán, thanh toán tiền mặt thì phải có giấy tờ ký tên đầy đủ xác nhận đã nhận tiền (không giao dịch bằng ngoại tệ).

Bước 2: Công chứng HĐMB

Bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia, là căn cứ xác minh và giải quyết trước tòa án khi có tranh chấp xảy ra, hạn chế các yếu tố lừa đảo hay giao dịch ảo.

Lưu ý:

• Chủ nhà ủy quyền cho người bán thì phải có hợp đồng ủy quyền hợp pháp.

• Công chứng tại nơi có bất động sản

• Khi bên bán chưa nhận đủ tiền thì yêu cầu CCV chưa phát hành HĐMB cho đến khi đã giao dịch xong

• Lập biên bản bàn giao các hồ sơ cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên

• Trong trường hợp bên bán chịu thuế, phí khi làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại sổ tiền ước tính cho đến khi hoàn tất thủ tục.

Bước 3: Nộp thuế theo quy định

Bên làm thủ tục đóng thuế (Bên bán – thuế TNCN 2% ; Bên mua – lệ phí trước bạ 0.5%).

Phí cần nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Có thể chọn 1 trong 2 cách sau:

Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản.

Cách 2: không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản.

Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một của để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một của cấp huyện.

Ngoài ra, quý anh/chị cũng có thể nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên tại Phòng 1 cửa

Văn phòng quản lý đất đai thuộc UBND Quận, huyện nơi có thẩm quyền quản lý bất động sản đang giao dịch.

Lưu ý: khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính còn thiếu ( nếu có ) như: tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.. thì người thực hiện cần nộp theo số tiền như thông báo tại cơ quan thuế và gửi lại biên lai cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 5: Nhận sổ đã sang tên

Sau khi đã nộp đầy đủ các hồ sơ thì thủ tục cấp sổ đỏ diễn ra tối đa là 30 ngày ( theo khoản 40 điều 2 nghị lực 01/2017/NĐ-CP ).

Khi đã hoàn thành việc thay đổi chủ sở hữu bất động sản, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trao sổ đỏ cho người được cấp hoặc gửi sổ đỏ cho UBND cấp xã trong trường hợp các nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

Từ thời điểm này,người mua đã thực sự là chủ sở hữu mới trong hợp đồng giao dịch và chính thức kết thúc quy trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản.